广州自营房产租金减免政策

1、广州自营房产租金减免政策主要涉及国有房产租金减免和个人出租房屋税收减免两方面 。国有房产租金减免针对市属行政事业单位国有房产，广州市财政局有明确规定。对于承租市内市属行政事业单位权属的国有房屋（住宅用途除外） ，且合同有效期内最终承租方为制造业的小微企业，在2022年可享受租金减免优惠
。

2 、例如
，若企业于2025年3月将自有房产投入生产，则需从3月起计算应纳税额。自行新建房屋用于生产经营：从建成之月次月起缴纳 。例如 ，若新建房屋于2025年6月竣工
，则需从7月起缴纳房产税
。

3、在自己的房子里开店做生意，作为个体工商户是需要交税的。税务登记：开店属于商业经营活动 ，一旦开展这样的活动
，依据相关法律规定，必须办理营业执照 ，并到税务局办理税务登记证 。主要税种及税率：营业税：一般需要按照每个月的营业额的4%到6%缴纳营业税
，具体税率可能会根据地区和政策有所不同
。

4
、若物业用房产权明确归全体业主共有，且用于小区公共管理（如物业服务办公） ，属于“业主共有非营业用房产 ”
，可参照条例第五条第四项“个人所有非营业用的房产”享受免税政策，无需缴纳房产税。

5月底以来,各地公租房政策频繁发布
。

1、政策逻辑：公租房租户以中低收入群体为主 ，抗风险能力弱，租金减免成为疫情期间地方住房保障的重点。

2 、虽然这一政策在近期频繁发布的公租房政策中并未直接提及
，但它是公租房体系中长期改革的一个重要方向 。资金来源与配建模式改革：西安等地开始改革公租房的配建模式，将住宅用地强制配建一定比例公租房改为开发商按住宅用地起拍价的10%缴纳配建资金 ，主管部门易地集中配建公租房
。

3
、月底以来
，各地公租房政策频繁发布。一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续 ，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动 。另一方面
，上海、西安 、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策 ，涉及公租房体系在保障群体
、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革。

4 、比起房地产政策“三箭齐发
”
，保障性公租房政策确实能为市场发展提供更多可能性，其通过解决住房供需矛盾
、缓解开发商资金压力、盘活银行资金等 ，推动房地产市场向更健康 、可持续的方向转型
。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

1
、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

2、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

3
、受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。

4
、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

5 、受疫情影响，小区禁止外地租户返回租住地的 ，可以要求减免租金。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失
，从“公平原则 ”讲不应由租户一方承担，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜 。